Veduta di Follonica: qui i prezzi delle seconde case sono cresciuti del 27% in cinque anni
Il mercato delle seconde case al mare continua a crescere anche dopo il boom seguito alla pandemia. Negli ultimi cinque anni i prezzi delle abitazioni nelle principali località balneari italiane sono aumentati in media del 15,5%, ma la Toscana ha fatto ancora meglio, con una crescita del 18,2% tra il 2022 e il 2026, seconda soltanto alla Campania (+22%).
È quanto emerge da un’analisi di Abitare Co., società specializzata nell’intermediazione immobiliare, che ha preso in esame 134 località costiere italiane. Secondo lo studio, la domanda di abitazioni per vacanze continua a sostenere il mercato, spingendo verso l’alto le quotazioni soprattutto nelle destinazioni più ricercate.
Forte dei Marmi, dove il mattone è oro
In Toscana resta Forte dei Marmi la località più costosa, con un valore medio di 11.925 euro al metro quadrato, che può superare i 22 mila euro per gli immobili fronte mare. Seguono Viareggio (5.225 euro al metro quadrato) e Castiglione della Pescaia (5.150 euro), mentre poco sotto si collocano Monte Argentario (4.788 euro), Portoferraio (4.300 euro), Marina di Grosseto (4.150 euro) e Marina di Massa (4.148 euro).
La sorpresa arriva però da Follonica, che registra l’incremento più elevato della regione: +27% in cinque anni. Un risultato che la colloca al primo posto, a pari merito con Arma di Taggia (Imperia) e Lido degli Estensi (Ferrara), nella classifica nazionale delle località costiere che hanno visto crescere maggiormente i prezzi delle abitazioni. Nella top ten degli aumenti figurano anche Tirrenia, con un aumento del 21,6%, e, appena fuori dalla graduatoria, Monte Argentario, vicino al 20%.
Rivalutazione anche nel primo semestre 2026
L’aumento delle quotazioni non riguarda soltanto il medio periodo. Nel primo semestre 2026, rispetto allo stesso periodo del 2025, i prezzi delle abitazioni nelle località balneari italiane sono saliti in media del 5,6%. Tra le destinazioni toscane spicca ancora Viareggio, che mette a segno un incremento annuo dell’8,9%, uno dei più elevati a livello nazionale, seguita da Marina di Grosseto (+6,8%), Tirrenia (+6,5%) e Forte dei Marmi (+6%). (em)