Con 4.643 compravendite concluse nel 2025 il mercato immobiliare residenziale di Firenze ha registrato una flessione del –3,8% rispetto all’anno precedente, in controtendenza rispetto al dato nazionale (+6,4%). E’ quanto rileva il 2/o Osservatorio 2026 di Nomisma, secondo cui il rallentamento degli scambi non ha tuttavia compromesso la solidità del mercato, che continua a essere sostenuto da una domanda qualificata e da una limitata disponibilità di offerta: una tenuta che si riflette nell’andamento dei valori che nel primo semestre 2026 continuano a crescere.
Infatti, secondo l’Osservatorio, i prezzi delle abitazioni aumentano dell’1,3% per quelle in ottimo stato e dell’1,2% per quelle usate, rispetto al semestre precedente. Anche il comparto della locazione, si spiega, continua a mostrare una buona capacità di tenuta: i canoni delle abitazioni registrano +3,0% su base annua e +1,0% semestrale, raggiungendo un incremento complessivo del 20% negli ultimi cinque anni. Per il comparto non residenziale dopo la debolezza della prima metà del 2025, il mercato direzionale ha recuperato nel secondo semestre, chiudendo l’anno con 182 compravendite (+12% sul 2024), uno dei migliori risultati dal 2008. Nel primo semestre 2026, tuttavia, i prezzi sono tornati a diminuire (-2,0% su base annua e -0,8% semestrale). Sul mercato della locazione, domanda, offerta e numero di contratti risultano sostanzialmente stabili.
Nel commerciale più compravendite e prezzi in calo
Il comparto commerciale conferma un andamento più dinamico. Nel 2025 le compravendite sono salite a 447, in aumento del 2,5% rispetto all’anno precedente e al livello più elevato degli ultimi 18 anni. Nel primo semestre 2026 i prezzi mostrano una moderata flessione (-1,4% su base annua e -0,7% semestrale), ma gli indicatori di mercato restano favorevoli. Diversa la dinamica del comparto locativo, dove i canoni continuano a crescere (+1,2% su base annua).
Per la seconda parte del 2026, secondo Nomisma, gli operatori si attendono uno scenario sostanzialmente in linea con quello attuale. Le locazioni residenziali dovrebbero mantenersi sui livelli raggiunti, mentre le compravendite potrebbero registrare un’ulteriore lieve flessione. Sul fronte dei valori, i prezzi di vendita sono attesi sostanzialmente stabili, mentre i canoni di locazione dovrebbero proseguire il percorso di crescita, seppur contenuta. (lt)