Il rendimento immobiliare lordo dei negozi a Firenze è più elevato in percentuale rispetto a Milano, ma più basso rispetto a Roma: è quanto emerge dai dati elaborati dall’Ufficio studi del gruppo Tecnocasa attraverso le reti specializzate Tecnocasa e Tecnorete Immobili per l’Impresa. Nelle grandi città in cui Tecnocasa è presente il rendimento annuo lordo più elevato si registra a Napoli (12,4%), che supera Palermo (12,3%), Roma (11,1%) e Torino (10,6%). Segue Firenze con il 10,3%, davanti a Verona (9,1%) e Milano (8,9%).
Nel 2025 le compravendite retail, secondo i dati dell’Agenzia delle Entrate, sono aumentate del 7,0% e l’anno si è chiuso con 46.036 compravendite. Secondo l’Ufficio studi del gruppo Tecnocasa, nel secondo semestre dell’anno la percentuale di chi ha acquistato per investimento è stata del 25%. La maggioranza dei negozi compravenduti è inferiore a 100 mq; si cercano mediamente rendimenti intorno al 9-10% annuo lordo, ma ci si accontenta di percentuali più basse per le posizioni più prestigiose, che presentano un minor rischio di vacancy. Quando possibile, nelle vie non di passaggio, si acquista anche per effettuare un cambio d’uso in residenziale.
“Il posizionamento dell’immobile – sostiene Tecnocasa – resta fondamentale nella scelta di dove investire, ma si valuta anche l’affidabilità dell’attività presente all’interno. Infatti, sono molto ambite le posizioni di alto passaggio nelle grandi città e nelle località turistiche”. In generale, negli ultimi 10 anni i prezzi dei negozi sulle strade di passaggio sono diminuiti del 18,5%, mentre su quelli nelle vie non di passaggio il calo è stato del 21,9%: un trend che, secondo Tecnocasa, “sicuramente ha dato una spinta all’acquisto”. (lt)